Non-QM·자영업자

모기지 용어 사전

• APR (연간 실질 이율)이자와 일부 수수료를 포함한 대출의 연간 비용입니다. 여러 대출 제안을 비교할 때 씁니다.
• 원리금 상환 (Amortization)매달 같은 금액을 내며 대출을 갚아 가는 방식입니다. 초기에는 대부분 이자, 후반에는 대부분 원금을 갚습니다.
• 감정 (Appraisal)면허를 가진 감정사가 집의 시장 가치를 평가하는 것으로, 대출기관이 대출 금액을 정할 때 씁니다.
• ARM (변동금리 모기지)일정 기간 금리가 고정된 뒤 지수와 가산금리에 따라 상한 안에서 금리가 바뀌는 대출입니다.
• 클로징 비용대출기관 수수료, 타이틀, 등기, 세금, 보험 등 클로징 때 내는 수수료와 선납 항목입니다.
• 컨포밍 론FHFA 대출 한도 이하이면서 Fannie Mae나 Freddie Mac 기준에 맞는 컨벤셔널 대출입니다.
• 다운페이먼트 지원 (DPA)주, 시, 비영리 단체가 다운페이먼트나 클로징 비용을 돕기 위해 주는 보조금이나 2차 대출입니다.
• DTI (부채 비율)매달 갚는 빚을 세전 월소득으로 나눈 비율로, 퍼센트로 표시합니다.
• DSCR (부채 상환 비율)임대 주택의 렌트 수입을 월 주거비로 나눈 비율입니다.
• 에스크로 (Escrow)서비서가 재산세와 주택보험료를 모아 대신 내기 위해 관리하는 계좌입니다.
• FHA 론연방주택청(FHA)이 보험을 제공하는 대출로, 크레딧 580점 이상이면 3.5% 다운이 가능합니다.
• 펀딩피 (Funding fee)VA 대출에 한 번 붙는 수수료로 프로그램 운영에 쓰입니다. 면제되는 참전용사도 있습니다.
• ITIN사회보장번호를 받을 수 없지만 세금을 신고하는 사람에게 IRS가 발급하는 개인 납세자 번호입니다.
• 점보 론해당 카운티의 컨포밍 대출 한도를 넘는 대출로, 심사 기준이 더 엄격합니다.
• Loan Estimate (대출 견적서)대출 신청 후 3영업일 안에 대출기관이 줘야 하는 3쪽짜리 표준 양식입니다.
• LTV (담보 인정 비율)대출 금액을 집의 감정가나 매매가 중 낮은 금액으로 나눈 비율입니다.
• MIPFHA 모기지 보험료로, 선불 보험료와 매달 나눠 내는 연간 보험료가 있습니다.
• Non-QM 론CFPB 적격 모기지(QM) 기준 밖의 대출로, 은행 입금 내역 같은 다른 방법으로 소득을 증명하는 경우가 많습니다.
• PITI원금, 이자, 재산세, 보험료로, 월 주거비의 핵심 항목입니다.
• PMI (민간 모기지 보험)다운페이먼트 20% 미만인 컨벤셔널 론에 붙는 보험으로, 나중에 해지할 수 있습니다.
• 포인트 (Points)금리를 낮추기 위해 미리 내는 수수료로, 1포인트는 대출금의 1%입니다.
• 사전 승인 (Pre-approval)대출기관이 크레딧, 소득, 자산을 조건부로 검토해 예상 대출 금액을 알려 주는 것입니다.
• 예비 자금 (Reserves)클로징 후 남아 있는 저축으로, 몇 달 치 주거비에 해당하는지로 셉니다.
• USDA 론자격을 갖춘 농촌·교외 지역에서 미국 농무부가 보증하는 다운페이먼트 0% 대출입니다.
• VA 론자격을 갖춘 현역 군인, 참전용사, 유족 배우자를 위해 보훈부(VA)가 보증하는 대출입니다.