Non-QM y trabajadores independientes

Glosario hipotecario

• APRTasa de porcentaje anual: el costo anual del préstamo con el interés y ciertos cargos, para comparar ofertas.
• AmortizaciónPagar un préstamo en pagos mensuales iguales; al principio casi todo es interés y al final casi todo es capital.
• Avalúo (appraisal)La opinión de un tasador con licencia sobre el valor de mercado de la casa, que el prestamista usa para fijar el préstamo.
• ARMHipoteca de tasa ajustable: la tasa es fija por un tiempo y luego cambia según un índice más un margen, dentro de unos topes.
• Costos de cierreCargos y pagos adelantados que se pagan al cierre, como cargos del prestamista, título, registro, impuestos y seguro.
• Préstamo conformeUn préstamo convencional igual o menor al límite de la FHFA que cumple las reglas de Fannie Mae o Freddie Mac.
• Ayuda para el pago inicial (DPA)Subvenciones o segundos préstamos de estados, ciudades u organizaciones sin fines de lucro que ayudan a pagar el enganche o el cierre.
• DTIRelación deuda-ingreso: los pagos mensuales de deudas divididos entre el ingreso bruto mensual, en porcentaje.
• DSCRÍndice de cobertura de deuda: la renta de una propiedad de inversión dividida entre su pago mensual de vivienda.
• EscrowUna cuenta que usa el administrador del préstamo para cobrar y pagar sus impuestos a la propiedad y el seguro de la casa.
• Préstamo FHAUna hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda que permite 3.5% de enganche con un crédito de 580.
• Tarifa de financiamientoUn cargo único de los préstamos VA que ayuda a sostener el programa; algunos veteranos están exentos.
• ITINNúmero de Identificación Personal del Contribuyente que da el IRS a quienes declaran impuestos pero no pueden obtener un número de Seguro Social.
• Préstamo jumboUn préstamo mayor al límite conforme de su condado, con reglas más estrictas.
• Estimación del PréstamoUn formulario estándar de tres páginas que el prestamista debe darle dentro de los tres días hábiles después de su solicitud.
• LTVRelación préstamo-valor: el préstamo dividido entre el valor o el precio de la casa, el que sea menor.
• MIPSeguro hipotecario de FHA: un cargo inicial más una prima anual que se paga cada mes.
• Préstamo non-QMUna hipoteca fuera de las reglas de Hipoteca Calificada de la CFPB, que a menudo usa otras pruebas de ingreso, como estados de cuenta.
• PITICapital, interés, impuestos y seguro: las partes principales del pago mensual de vivienda.
• PMISeguro hipotecario privado en préstamos convencionales con menos de 20% de enganche; se puede quitar después.
• PuntosCargos iniciales, cada uno igual a 1% del préstamo, que se pagan para bajar la tasa de interés.
• PreaprobaciónUna revisión condicional del prestamista de su crédito, ingreso y ahorros que muestra un monto de préstamo probable.
• ReservasAhorros que le quedan después del cierre, contados en meses de pagos de vivienda.
• Préstamo USDAUna hipoteca sin enganche garantizada por el Departamento de Agricultura de EE. UU. para zonas rurales y de las afueras que califican.
• Préstamo VAUna hipoteca garantizada por el Departamento de Asuntos de Veteranos para miembros del servicio, veteranos y cónyuges sobrevivientes que califican.