Mga mortgage calculator at tool

Glosaryo ng mortgage

• APRAnnual percentage rate: ang taunang gastos ng loan kasama ang interest at ilang fee, para maikumpara mo ang mga alok.
• AmortizationPagbabayad ng loan sa pantay na buwanang hulog. Sa simula, karamihan ay napupunta sa interest; sa huli, karamihan ay sa principal.
• AppraisalOpinyon ng lisensiyadong appraiser sa market value ng bahay, na ginagamit ng lender para itakda ang laki ng loan.
• ARMAdjustable-rate mortgage: fixed ang rate sa takdang panahon, saka nagbabago ayon sa index dagdag ang margin, sa loob ng mga cap.
• Closing costsMga fee at prepaid item na binabayaran sa closing, gaya ng lender fee, title, recording, tax at insurance.
• Conforming loanConventional loan na hindi lampas sa FHFA loan limit at sumusunod sa patakaran ng Fannie Mae o Freddie Mac.
• Down payment assistance (DPA)Grant o second loan mula sa estado, lungsod o nonprofit na tumutulong sa down payment o closing costs.
• DTIDebt-to-income ratio: ang buwanang hulog sa utang na hinati sa buwanang kita bago kaltas, bilang porsiyento.
• DSCRDebt service coverage ratio: ang upa ng paupahang bahay na hinati sa buwanang hulog nito.
• EscrowAccount na ginagamit ng servicer para kolektahin at bayaran ang property tax at homeowners insurance mo.
• FHA loanMortgage na ini-insure ng Federal Housing Administration; puwede ang 3.5% na down kapag 580 ang credit score.
• Funding feeIsang beses na singil sa VA loan na tumutulong pondohan ang programa; exempt ang ilang beterano.
• ITINIndividual Taxpayer Identification Number mula sa IRS, para sa mga nagfa-file ng tax pero hindi makakuha ng Social Security number.
• Jumbo loanLoan na lampas sa conforming loan limit ng county, na may mas mahigpit na patakaran.
• Loan EstimateStandard na tatlong-pahinang form na dapat ibigay ng lender sa loob ng tatlong business day mula sa application mo.
• LTVLoan-to-value ratio: ang loan na hinati sa halaga o presyo ng bahay, alinman ang mas mababa.
• MIPMortgage insurance premium ng FHA: isang upfront na singil dagdag ang taunang premium na binabayaran buwan-buwan.
• Non-QM loanMortgage na labas sa Qualified Mortgage rules ng CFPB, kadalasang gumagamit ng ibang patunay ng kita gaya ng bank statement.
• PITIPrincipal, interest, taxes at insurance: ang mga pangunahing bahagi ng buwanang hulog sa bahay.
• PMIPrivate mortgage insurance sa conventional loan na mas mababa sa 20% ang down; puwede itong tanggalin pagdating ng panahon.
• PointsUpfront na bayad, bawat isa ay 1% ng loan, para bumaba ang interest rate.
• Pre-approvalKondisyonal na pagsusuri ng lender sa credit, kita at ipon mo, na nagpapakita ng malamang na halaga ng loan.
• ReservesIpon na natitira pagkatapos ng closing, binibilang sa dami ng buwang hulog na kaya nitong bayaran.
• USDA loanMortgage na walang down payment na ginagarantiyahan ng US Department of Agriculture para sa mga eligible na rural at suburban na lugar.
• VA loanMortgage na ginagarantiyahan ng Department of Veterans Affairs para sa mga eligible na service member, beterano at surviving spouse.